Archivio per gennaio 2011

Morosità ed insolvenze nelle locazioni terziario-commerciali aumentate del 300% nel biennio 2009/2010 – Ricerca Assoedilizia – Ineludibile revisione della fiscalità

gennaio 31, 2011

A margine dell’Inaugurazione dell’Anno Giudiziario 2011 della Corte d’Appello di Milano.

Risultato di una ricerca di Assoedilizia: nell’ultimo biennio insolvenze e morosità nella locazione terziario-commerciale cresciute del 300%

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Assoedilizia riferisce preliminarmente i dati del comparto economico e immobiliare contenuti nella relazione del presidente del Tribunale  di Milano. 

Procedure di esecuzione forzata mobiliare 12.282 con un incremento del 20 % rispetto all’anno precedente.

Procedure esecutive immobiliari 3821, con un aumento quasi del 25%  rispetto al dato del periodo precedente (1/7/2008- 30/6/2009) 3.067 – livello mai raggiunto negli anni passati – quando le esecuzioni erano state 2.552 nel 2008 e  2.115  nell’anno 2007, già   aumentate nel raffronto con il  2006 di oltre l’ 8% (1962).  

Fallimenti 1202, contro gli 884 del 2010, (con un aumento del 27%) ed i 640 del 2009.

La crisi economica colpisce prevalentemente le piccole e medie imprese.

Questa situazione trova conferma nelle recenti rilevazioni di Assoedilizia secondo cui la morosità e le insolvenze, nel comparto della locazione immobiliare   terziario-commerciale di dimensione medio- piccola, sono cresciute nell’ultimo biennio del 300% a causa della crisi economica, delle difficoltà delle piccolo-medie imprese, dei fallimenti. 

Mentre fino a due anni fa la morosità tendeva ad essere sanata, ora tende a trasformarsi in insolvenza.

Questa tendenza crea una situazione molto critica nel comparto.

Dichiarazione del presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici :

“E’ ineludibile sul punto la riforma in tempi brevissimi della tassazione delle persone fisiche per quanto riguarda i redditi non percepiti derivanti da locazione immobiliare ad uso diverso dall’abitativo.

Sussiste infatti un obbligo fiscale a carico del proprietario dell’immobile di pagare l’Irpef sui canoni di locazione commerciale anche se il conduttore è insolvente; senza che sia previsto alcun meccanismo di credito fiscale.

La Corte Costituzionale ha invero lanciato un monito in proposito, ma, né il legislatore, né le interpretazioni ministeriali lo hanno recepito.

Ciò rappresenta una iniquità vera e propria cui non si può non porre rimedio.”

www.assoedilizia.com

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Anno Giudiziario 2011 Inaugurazione Milano – Dati procedimenti esecutivi e fallimenti – Assoedilizia informa

gennaio 31, 2011

Assoedilizia riferisce i dati del comparto economico e immobiliare contenuti nella relazione del presidente del Tribunale  di Milano. 

Procedure di esecuzione forzata mobiliare 12.282 con un incremento del 20% rispetto all’anno precedente.

Procedure esecutive immobiliari 3821, con un aumento quasi del 25%  rispetto al dato del periodo precedente (1/7/2008- 30/6/2009) 3.067 – livello mai raggiunto negli anni passati – quando le esecuzioni erano state 2.552 nel 2008 e  2.115  nell’anno 2007, già  aumentate nel raffronto con il  2006 di oltre l’ 8% ( 1962).  

Fallimenti 1202, contro gli 884 del 2010, (con un aumento del 27%) ed i 640 del 2009.

La crisi economica colpisce prevalentemente le piccole e medie imprese.

Tra i presenti alla Cerimonia di Inaugurazione dell’Anno Giudiziario presso la Corte d’Appello di Milano, Giuseppe Tarantola, Manlio Minale, Livia Pomodoro, Edmondo Bruti Liberati, Nicola Cerrato, Adriana Garramone, Renato Bricchetti, Giuseppe Grechi, Francesco Saverio Borrelli, Gerardo D’Ambrosio, Monica Frediani, Ilda Boccassini, Roberto Formigoni, Carmen Manfredda, Letizia Moratti, Guido Podestà, Niccolò Zanon, Achille Colombo Clerici, Giampio Bracchi, Paolo Giuggioli, Nello Barale, Carlo Gualdi, Umberto Cardia, Salvatore Messina, Giovanni Deodato, Michele Saponara, Luigi Pagano, Giampiero Cantoni, Antonio Panzeri, Alfio Noto.

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Federalismo fiscale municipale – IMUP Imposta municipale propria – I difetti del sistema ICI – Preoccupazioni di Assoedilizia – Dichiarazione Colombo Clerici

gennaio 27, 2011

Dichiarazione del presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici:

“La riforma del federalismo fiscale municipale si porta dietro il peccato originale dell’ICI. Una esenzione per l’abitazione in proprietà, realizzata un modo sbagliato: mediante abolizione diretta dell’obbligo, invece che attraverso la detraibilità dalle imposte erariali.

Quando venne abolita l’ICI per l’abitazione principale in proprietà, si creò un vuoto nei bilanci comunali di circa 3 miliardi di euro; vuoto che avrebbe dovuto esser colmato dallo Stato mediante trasferimenti compensativi.

Abbiamo visto poi con quale fatica lo Stato abbia provveduto, e come in parte sia venuto meno all’impegno.

Ora, con il federalismo fiscale municipale si va riducendo il ruolo del sistema dei trasferimenti statali ai Comuni, ma si ripropone e si perpetua con l’IMUP (che sostanzia, come imposta immobiliare, l’autonomia impositiva dei comuni stessi) esattamente il sistema di prelievo proprio dell’ICI, con la sua lacuna a proposito dei contribuenti chiamati a concorrere alla formazione del gettito fiscale di competenza comunale (sistema delle esenzioni e delle esclusioni dalle esenzioni).

Ed allora sorge la preoccupazione che, dovendosi far quadrare i conti (e le aliquote di quell’imposta giocheranno un ruolo fondamentale) saranno chiamati a colmare il mancato gettito della prima casa  i contribuenti che  oggi pagano l’ICI (case in affitto, seconde case, uffici, negozi, bar, magazzini, box non pertinenziali, botteghe artigiane, opifici industriali, alberghi, locande, cinema, aree fabbricabili, abitazioni ex rurali) per i quali non ci sarà invarianza del prelievo fiscale .

La seconda anomalia è rappresentata dal fatto che, poiché l’IMUP serve a finanziare i servizi comunali, in Italia ci saranno ben 18 milioni di famiglie su 24 milioni che questi servizi non li pagheranno o li pagheranno in modo molto ridotto.”

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Giuliano Pisapia Candidato Sindaco Comune di Milano – Incontro ieri con il presidente di Assoedilizia Colombo Clerici

gennaio 26, 2011

 

Il presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici ha incontrato ieri il candidato Sindaco al Comune di Milano Onorevole Avvocato Giuliano Pisapia, per una scambio di vedute sui problemi della città .

 Approfondita ed ampia la gamma delle tematiche esaminate.

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XII Premio alla virtù civica Panettone d’oro 2011 – 3 febbraio 2011

gennaio 25, 2011

Affittopoli – Una mentalità, eredità dell’equo canone e delle leggi vincolistiche – Assoedilizia Colombo Clerici

gennaio 25, 2011

A commento della vicenda affittopoli, con le locazioni abitative a canoni inferiori a quelli di mercato, recentemente riportata alla attualità della cronaca, il presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici dichiara:

“Questa situazione è una diretta eredità della legge dell’equo canone, che rimase in vigore per quindici anni, dal 1978 al 1993 e delle leggi vincolistiche precedenti.

Quelle leggi crearono nella coscienza collettiva degli italiani una mentalità: quella che si potesse avere una casa pagandola meno del dovuto, anche senza essere indigenti.

E molti dei rapporti locativi attualmente assurti agli onori della cronaca risalgono, nella loro origine, proprio a quegli anni.

Quando subentrarono i patti in deroga prima e l’attuale legge sui contratti liberi ed agevolati,nel 1994, i proprietari privati impiegarono anni e fatica per riportare gradatamente i contratti in corso ad un livello economico più prossimo a quello di mercato: ed ancor oggi molti non vi son ancora pienamente riusciti.

Figuriamoci gli enti pubblici e parapubblici.

Sussistono dunque una situazione pregressa  complessiva ed un condizionamento mentale che non possono non proiettare lunghe ombre anche sulle nuove trattative.”

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Invito Conferenza “Magistratura Onoraria: Giudici di Pace, attori di stabilità” – presso Umanitaria

gennaio 25, 2011